Wywiad: Czy ChatGPT może pomóc w inwestowaniu w nieruchomości?
Prowadzący: Tomku, dziękujemy za dzisiejsze pytania dotyczące wykorzystania sztucznej inteligencji w inwestowaniu na rynku nieruchomości. Zacznijmy od podstawowego pytania:
Czy ChatGPT potrafi przeszukiwać zawartość portali ogłoszeniowych i analizować oferty?
ChatGPT: Obecnie nie mogę samodzielnie przeszukiwać portali ogłoszeniowych takich jak OLX, Otodom czy Morizon w czasie rzeczywistym. Mogę jednak analizować dane, jeśli zostaną mi dostarczone — na przykład w formie plików Excel lub CSV. Na ich podstawie mogę porównywać oferty, obliczać rentowność, szacować koszty remontu i tworzyć uproszczone plany inwestycyjne.
Jak stworzyć scraper, który pobiera dane z portalu ogłoszeniowego?
ChatGPT: Pokazałem prosty przykład scrapera w języku Python, który pobiera dane z OLX (tytuł, cena, lokalizacja). Użytkownik musi mieć zainstalowany Python, terminal oraz kilka bibliotek (requests, BeautifulSoup, pandas). Instrukcja krok po kroku została dostarczona — nawet osoba bez doświadczenia może sobie z nią poradzić.
Czy dane można analizować w Excelu, czy lepiej używać Arkusza Google?
ChatGPT: Dane z scraperów można analizować zarówno w Excelu, jak i w Arkuszu Google. Wystarczy wgrać plik `.xlsx` na Google Drive i otworzyć jako Arkusz Google. Dodatkowo mogę przygotować szablon z gotowymi formułami do obliczeń rentowności inwestycji.
Jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości w 2025 roku?
ChatGPT: Prognozy wskazują na stabilizację cen, z lokalnymi wzrostami i spadkami. W Warszawie ceny wzrosły o 1,55%, podczas gdy w Gdańsku spadły o 3,83%. Różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi są wyraźne — w Warszawie ceny transakcyjne spadły o 6,2%, mimo że ceny ofertowe wzrosły o prawie 6% w skali roku.
Źródła danych:
Gdzie warto inwestować w nieruchomości pod kątem flipa lub wynajmu?
ChatGPT: Najbezpieczniejsze inwestycje to duże miasta i aglomeracje: Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Gdańsk. Rynki lokalne z rosnącą populacją i dobrą infrastrukturą również mają potencjał. W mniejszych miastach i wsiach ryzyko wzrasta ze względu na niższy popyt.
Jakie remonty przynoszą największy zwrot z inwestycji?
- Malowanie ścian na neutralne kolory
- Odświeżenie podłóg
- Modernizacja kuchni i łazienki
- Dobre oświetlenie
- Poprawa układu pomieszczeń
Podsumowanie
Choć ChatGPT nie może samodzielnie przeszukiwać portali ogłoszeniowych, z pomocą prostych narzędzi może stać się bardzo skutecznym wsparciem w analizie inwestycji nieruchomościowych. Tomku, dziękujemy za tę rozmowę, która może być bardzo przydatna dla osób aktywnych w obrocie nieruchomościami.
📥 Chcesz poznać obrót nieruchomościami?
Skorzystaj z materiałów dostępnych w kursach na symen24.pl: