Opis przypadku:
|
Opis sytuacji okiem Pośrednika:
- W czerwcu roku XXXX do agencji zgłosiła się Pani H., która zgłosiła zamiar sprzedaży domu w budowie (obie połowy bliźniaka) położonego w miejscowości B.,
- H. była znana agencji ponieważ, za jej pośrednictwem nabyła działkę na której wybudowała przedmiotowy dom. Ponadto ok. trzech-czterech miesięcy wcześniej chciała zlecić agencji pośrednictwo w sprzedaży domu w stanie surowym położonego w miejscowości N. Do zawarcia umowy o pośrednictwo nie doszło, ponieważ H. nie zaakceptowała jej warunków (chodziło o umowę na wyłączność).
- H. była wraz z - mieszkającymi za granicą - synem i synową współwłaścicielem działki na której trwała budowa domu w zabudowie bliźniaczej. H.W. posiadała również pełnomocnictwo od syna i synowej zezwalające jej na podział i sprzedaż nieruchomości na dowolnych warunkach ustalonych przez siebie, oraz na zwieranie umów o pośrednictwo w sprzedaży tej nieruchomości w całości bądź w częściach wynikających z przyszłego podziału.
- Dwa dni po pierwszej wizycie (czerwiec roku XXXX) H. otrzymała od agencji projekt umowy o pośrednictwo. Projekt ten został również przesłany synowi i synowej.
- Po licznych konsultacjach, 4 sierpnia roku XXXX, zawarta została umowa o pośrednictwo w sprzedaży bliźniaka w całości, lub w częściach.
- Zgodnie z postanowieniami umowy Pośrednik w zamian za stosowne wynagrodzenie zobowiązał się do nie pobierania prowizji od nabywcy nieruchomości, oraz do prowadzenia jej jawnej reklamy. Wynagrodzenie maiło być należnie niezależnie od tego kim będzie nabywca.
- Zgodnie z postanowieniami umowy Pośrednik umieścił na nieruchomości banery z napisem "Na sprzedaż" a we wszystkich formach reklamy zamieszczał zdjęcia i adres nieruchomości.
- W marcu następnego roku H. poinformowała Agencję, że dom jest sprzedany.
|
|
Pozew:
Agencja Nieruchomości uznała, że do transakcji doszło w wyniku jej pośrednictwa i wezwała H. do zapłaty wynagrodzenia zgodnie z treścią zawartej umowy.
Po bezskutecznym upływie terminu zapłaty wskazanego w wezwaniu, Agencja pozwała dłużniczkę do Sądu.
W pozwie domagano się zapłaty całego należnego wynagrodzenia wraz z należnymi odsetkami ustawowymi, oraz pokrycia wszelkich kosztów związanych z dochodzeniem należności.
Do pozwu o zapłatę dołączono umowę o pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości.
|
|
Zdaniem Pozwanego, czyli zarzuty Sprzedającej wobec treści pozwu.
- Pośrednik oszukuje, ponieważ "obiecał", że gdy nabywca nieruchomości "znajdzie się sam", to nie pobierze żadnej prowizji,
- Klauzula wyłączności ogranicza prawa klienta,
- Umowa (wyłączność) jest niezgodna z prawem, i nie
- Umowa o pośrednictwo jest wzorcem i zawiera klauzule abuzywne,
- Umowę tę "podstępnie wciśnięto" pozwanej do podpisania
- Nabywca przedmiotowej nieruchomości wyszukał ją sam, bez udziału Pośrednika, co oznacza, że nie ma podstaw do wypłaty wynagrodzenia.
- Na dowód prawdziwości swoich twierdzeń Pozwani przedstawią dwóch świadków (nabywcę nieruchomości, oraz Pana L. świadka jakoby właściciel agencji zapewnił pozwaną, że nie zapłaci żadnej prowizji, gdy "sama" znajdzie nabywcę)
W trakcie procesu pozwana podnosiła kolejne zarzuty.
|
|
Rozstrzygnięcie:
Sytuacja wydawała się patowa.
- Co postanowił Sąd?
- Jaki był wyrok?
- Jakie było uzasadnienie wyroku?
- Na jakie przepisy prawa powołano się w trakcie rozprawy i w sentencji wyroku?
Odpowiedzi na wszystkie te pytania znajdziesz w skanach treści wyroku i jego uzasadnienia (dokument pdf, 12 stron)
|
| Cena netto: 15.00 zł
Cena brutto: 18.45 zł
Kursy mogą nabyć osoby zalogowane w serwisie.
Zaloguj się, a jeśli jeszcze nie masz loginu i hasła możesz teraz założyć konto w portalu eszkolenia24.pl
Od momentu otrzymania płatności ten kurs będzie dostępny przez 5 dni
Uzyskanie dostępu może potrwać od kilku sekund do kilkunastu godzin w zależności od wybranego sposobu płatności.
UWAGA: Bezwzględnie dopilnuj, aby ukończyć kurs przed terminem wygaśnięcia dostępu, który będziesz mógł sprawdzić po dokonaniu zakupu w profilu użytkownika w zakładce moje zamówienia. Pracownicy platformy szkoleniowej nie mają żadnej możliwości przedłużania dostępu do kursów, więc ponowne skorzystanie wymagać będzie ponownego zakupienia szkolenia.
Przed dokonaniem zapłaty, zdecyduj czy chcesz otrzymać fakturę VAT. Późniejsze jej otrzymanie może być niemożliwe
|
