Pośrednicy dość często spotykają na swej drodze klientów zaprzeczających, że skorzystali z ich usług. No, ale żeby oskarżać Pośrednika o fałszerstwo! To, "twórcza" linia obrony przed pozwem o zapłatę. Kupując to szkolenie możesz zapoznać się z wyrokiem i jego uzasadnieniem, które wskazuje sposób myślenia Sądu i jego podejście do rozstrzygania sporów o prowizję. Ta wiedza z pewnością może ci się przydać!.
Opis przypadku:
|
Opis sytuacji okiem Pośrednika:
- Do agencji zgłosiło się małżeństwo D., które zawarło z nią między innymi umowę o pośrednictwo w kupnie domu pod Warszawą,
- Zgodnie z postanowieniami umowy Pośrednik mógł wskazywać adresy nieruchomości także przez telefon, a kupujący akceptował taką formę przekazu. Wynagrodzenie pośrednika miało być płatne w dwóch ratach: połowa przy umowie przedwstępnej i połowa przy umowie ostatecznej.
- Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach (przez kalkę). W treści umowy wskazano adresy trzech domów.
- Dokonano prezentacji tych trzech domów (tylko mężowi)
- Nabywca złożył ofertę na jeden z tych domów (położony w miejscowości I.). Następnie Pośrednik zorganizował w swoim biurze spotkanie stron ewentualnej przyszłej transakcji, w czasie którego nie doszło do uzgodnienia ceny sprzedaży.
- Po miesiącu, Pośrednik znalazł innego klienta (S.) zainteresowanego nabyciem domu, który również złożył ofertę kupna.
- Ponownie doszło do negocjacji, które nie zakończyły się fiaskiem ponieważ sprzedający kazał oferentowi S. pojąć decyzję w ciągu jednego dnia, gdyż: "Mam klienta z innej agencji, a tak w ogóle to nie wiem czy będę sprzedawał". (Umowa o pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości nie była umową na wyłączność).
- Do żadnej z transakcji nie doszło, a pierwsi o klienci D. "nagle" stracili zainteresowanie kolejnymi ofertami domów przekazywanych im przez Pośrednika.
- Po pewnym czasie Pośrednik dowiedział się, że dom w miejscowości I. nabyło małżeństwo D.
|
|
Pozew:
Agencja Nieruchomości uznała, że do transakcji doszło w wyniku jej pośrednictwa i wezwała obie strony transakcji do zapłaty wynagrodzeń zgodnie z treścią zawartych umów.
Po bezskutecznym upływie terminów zapłaty wskazanych w wezwaniach, Agencja pozwała dłużników do Sądu.
W pozwach domagano się zapłaty całego należnego wynagrodzenia wraz z należnymi odsetkami ustawowymi oraz pokrycia wszelkich kosztów związanych z dochodzeniem należności.
W tym module szkoleniowym omawiana jest sprawa sporu z nabywcą nieruchomości, ponieważ sprawa ze sprzedającym rozstrzygana była później, a na jej finał duży wpływ miały materiały zgromadzone w trakcie procesu z nabywcami.
Do pozwu o zapłatę dołączono umowę o pośrednictwo w kupnie nieruchomości.
|
|
Zdaniem Pozwanego, czyli zarzuty nabywców wobec treści pozwu.
- Pośrednik oszukuje, ponieważ pozwany zawarł z Pośrednikiem jedynie umowę na sprzedaż mieszkania i działki i żadnej umowy na pośrednictwo w kupnie domu nie zawierano,
- Umowa na pośrednictwo w kupnie została sfałszowana,
- Adresy wpisane w tę umowę są "wzięte z sufitu",
- Umowy o pośrednictwo są nieważne, ponieważ zawarto je z naruszeniem ustawy z dnia 2 marca 2000 roku o ochronie niektórych praw konsumentów (chodzi o zapis umożliwiający konsumentowi unieważnienie w ciągu kilku dni umowy zawartej poza siedzibą firmy),
- Przedmiotową nieruchomość nabywcy wyszukali sami, bez udziału Pośrednika,
- Na dowód prawdziwości swoich twierdzeń Pozwani przedstawią dwóch świadków (zbywcę nieruchomości, oraz Pana Z. świadka pierwszej wizyty Pozwanego w domu w I.)
|
|
Rozstrzygnięcie:
Sytuacja wydawała się patowa.
- Co postanowił Sąd?
- Jaki był wyrok?
- Jakie było uzasadnienie wyroku?
- Na jakie przepisy prawa powołano się w trakcie rozprawy i w sentencji wyroku?
Odpowiedzi na wszystkie te pytania znajdziesz w skanach treści wyroku i jego uzasadnienia (dokument pdf, 10 stron)
|
| Cena netto: 11.00 zł
Cena brutto: 13.53 zł
Kursy mogą nabyć osoby zalogowane w serwisie.
Zaloguj się, a jeśli jeszcze nie masz loginu i hasła możesz teraz założyć konto w portalu eszkolenia24.pl
Od momentu otrzymania płatności ten kurs będzie dostępny przez 5 dni
Uzyskanie dostępu może potrwać od kilku sekund do kilkunastu godzin w zależności od wybranego sposobu płatności.
UWAGA: Bezwzględnie dopilnuj, aby ukończyć kurs przed terminem wygaśnięcia dostępu, który będziesz mógł sprawdzić po dokonaniu zakupu w profilu użytkownika w zakładce moje zamówienia. Pracownicy platformy szkoleniowej nie mają żadnej możliwości przedłużania dostępu do kursów, więc ponowne skorzystanie wymagać będzie ponownego zakupienia szkolenia.
Przed dokonaniem zapłaty, zdecyduj czy chcesz otrzymać fakturę VAT. Późniejsze jej otrzymanie może być niemożliwe
|
