Seminarium spełniające wymogi doskonalenia zawodowego Pośredników i Zarządców zarejestrowane na liście Ministerstwa Infrastruktury pod numerem 779, zalicza 6 godzin edukacyjnych, (Problematyka umów przedwstępnych w obrocie nieruchomościami)
	Nieruchomości są drogie. Nieumiejętnie sprzedając, lub kupując nieruchomość można stracić majątek! Przykładem może być transakcja w której uczestniczyły dwie kancelarie prawne i Notariusz. Tymczasem Sprzedający stracił ponad 5,5 mln złotych, ponieważ prawnicy nie potrafili poprawnie określić warunków zawarcia umowy sprzedaży! Skorzystaj z tego szkolenia zanim będzie za późno. W szkoleniu znajduje się miedzy innymi 18 lekcji audio - video + materiałów dodatkowych, więc posiadanie głośników lub słuchawek jest niezbędne do skorzystania z zajęć. Każda z lekcji trwa od kilku do kilkunastu minut. Naukę możesz podzielić na kilka etapów i realizować ją w dogodnych chwilach, ponieważ dostęp do całego kursu otrzymujesz na kilkanaście dni od chwili zaksięgowania płatności.
	Trener: Tomasz Lebiedź - zajmujący się profesjonalnym obrotem nieruchomościami od 1989, Pośrednik obrotu nieruchomościami, licencja nr 85 w Polsce, wykładowca SGH, były członek Zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości

1. Co omawiamy miedzy innymi (studium przypadku). * Sprawa zakończona wyrokiem Sądu Najwyższego
   
2. Celowość zawierania umów przedwstępnych. Czy ich zawieranie zawsze jest korzystne? * Po co umowa przedwstępna ma być zawarta?
   
3. Kiedy następuje zawarcie umowy (każdej)? Czy umowa może zostać zawarta przez przypadek? * Moment zawarcia umowy przedwstępnej
   
4. Działanie nie w swoim imieniu. Skutki zobowiązania się za osoby trzecie. * Zaciąganie zobowiązań za to, że osoby trzecie coś zrobią (lub czegoś nie zrobią)
5. Ujawnianie roszczeń z umowy przedwstępnej. * Ujawnianie roszczeń w księdze wieczystej
6. Właściwa reprezentacja Stron. Umowy nieważne z mocy prawa. * Umowy nieważne z powodu wadliwej reprezentacji Stron
7. Pełnomocnicy, prokurenci, pełnomocnictwa * Udzielanie i odwoływanie pełnomocnictw. Przekraczanie pełnomocnictwa.
8. Co powinna zawierać umowa przedwstępna * Treść umowy przedwstępnej
   
9. Kto wyznacza termin zawarcia umowy ostatecznej? * Kto wyznacza termin zawarcia umowy przyrzeczonej
   
10. Określenie miejsca (kancelarii) w której zostanie zawarta przyrzeczona umowa sprzedaży nieruchomości * Kto wyznacza miejsce zawarcia umowy przyrzeczonej
11. Wyznaczanie terminu zapłaty ceny, poddawanie się egzekucji z art. 777, prawo odstąpienia od umowy sprzedaży nieruchomości * Termin zapłaty ceny
12. Zadatek - wysokość, konsekwencje. Czy konieczny? * Zadatek - ile, kiedy i jak wpłacić
    
13. Kary umowne, Zaliczka * Zależności i różnice pomiędzy karami umownymi, zadatkiem a zaliczką
    
14. Umowy przedwstępne warunkowe * Błędy w formułowaniu warunków w umowach przedwstępnych
    
15. Prawo do odstąpienia od umowy * Kupowanie i sprzedawanie prawa do odstąpienia
16. Uchylanie się od zawarcia umowy przyrzeczonej. Zakres odpowiedzialności odszkodowawczej. * Ujemny interes
17. Za co Pośrednik może ponieść odpowiedzialność? * Odpowiedzialność Pośrednika Zasób * Odpowiedzialność Pośrednika
18. Bonus. Jak wybrnąć z sytuacji, gdy nabywca nieruchomości nie zapłacił ceny? * Odstępowanie stron od sprzedaży nieruchomości (po zawarciu umowy sprzedaży)

1. Kto i po co zawiera umowę przedwstępną

• czy konieczne i celowej jest zawieranie umowy przedwstępnej - korzyści nabywcy i zbywcy z tytułu zawarcia umowy przedwstępnej
• rola umowy przedwstępnej w obrocie nieruchomościami - do czego zobowiązuje
• kiedy pełnomocnicy nie mogą zawrzeć umowy przedwstępnej (w żadnej formie)

2. Forma umowy przedwstępnej. Skutki prawne wynikające z formy prawnej zawarcia umowy przedwstępnej.

• Czy "ustne" ustalenie warunków transakcji jest umową przedwstępną?
• Czy "Protokół Uzgodnień" to umowa przedwstępna, (odpowiedzialność stron za odstąpienie od postanowień protokołu),?
• Jakie skutki rodzi cywilnoprawna umowa przedwstępna (korzyści i ryzyka)?
• Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego - czy rzeczywiście jest taka droga?

3. Treść umowy przedwstępnej.

• konieczne postanowienia umowy, przesądzające o ważności umowy przedwstępnej,
• zalecane postanowienia umowy, należycie zabezpieczające interesy stron.
• warunki w umowie przedwstępnej - jak formułować (tzw. umowa przedwstępna warunkowa)
• czy mimo nie ziszczenia się warunku kupujący ma prawo nabyć nieruchomość?

4. Zawarcie umowy przyrzeczonej w wyniku realizacji umowy przedwstępnej:

• zakres związania stron postanowieniami umowy przedwstępnej,
• zakres dopuszczalnej modyfikacji ustaleń poczynionych w umowie przedwstępnej.

5. Odpowiedzialność stron w przypadku uchylania się od zawarcia umowy przyrzeczonej. Jak należycie zabezpieczyć się przed nielojalnym kontrahentem.

• czy dopuszczalne i celowe jest zastrzeganie zadatku przy umowie przedwstępnej,
• zadatek a zaliczka - istotne różnice,
• jak dobrze określić termin zwrotu zaliczki,
• jak należycie zastrzec i uiścić zadatek;
• czy kwota pieniężna uiszczona przelewem stanowi zadatek, (kiedy i dlaczego)
• skutki zastrzeżenia i uiszczenia zadatku,
• co zamiast zadatku - inne formy należytego zabezpieczenia roszczeń stron w przypadku uchylania się od zawarcia umowy przyrzeczonej,
• kary umowne w umowie przedwstępnej.

6. Jakich roszczeń może dochodzić strona w przypadku uchylania się od zawarcia umowy przyrzeczonej:

• dochodzenie roszczeń na drodze sądowej,
• co się dzieje w przypadku, gdy z przyczyn niezależnych od stron zawarcie umowy przyrzeczonej nie jest możliwe – co z zadatkiem i odpowiedzialnością stron.
• co oznacza, co daje i czym grozi wzmianka w księdze wieczystej o zawarciu umowy przedwstępnej

7. Warunki, w których można żądać na drodze sądowej zawarcia umowy przyrzeczonej.

• mediacje/negocjacje,
• sprecyzowanie warunków,
• depozyt zadatku i/lub weksla

9. Odpowiedzialność pośrednika w przypadku wadliwej umowy przedwstępnej – jakie działania podjąć, by należycie zabezpieczyć interesy pośrednika w obrocie nieruchomościami