Umowy najmu nieruchomości.

Najem zwykły, okazjonalny i komercyjny.

(nr S6914 z listy SPPRN)

W ramach kursu omawiamy:

• obowiązki wynajmującego i najemcy,
  
• możliwe sposoby wypowiedzenia umów najmu,
  
• problemy właściciel i zarządców lokali i galerii handlowych
• klauzule specjalne w umowach,
  
• możliwe sposoby wypowiedzenia umów najmu,
  
• kłopoty z najemcami i jak można je rozwiązać,
  
• najem zwykły,
  
• najem okazjonalny i komercyjny,
• problemy właścicieli oraz zarządców lokali i galerii handlowych...

Na przejście kursu należy poświęcić około 6 godzin zegarowych, czyli 8 godzin edukacyjnych.

Prawo konsultacji

W kursie znajdziesz:

• lekcje teoretyczne,
  
• wykłady audio - video (kilku - kilkunastominutowe),
• nieobowiązkowe quizy umożliwiające samoocenę postępów,
• wyciągi z kodeksu cywilnego i ustaw,
• druk oświadczenia stron umowy najmu

1. Umowy najmu w świetle prawa:

• Forma umowy,
• Właściwe określenie stron umowy i sprawdzenie prawa wynajmującego do wynajęcia nieruchomości (dokumenty do sprawdzenia),
• Umowy na czas oznaczony i nieoznaczony (wady i zalety),
• Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy,
• Okresy płatności czynszu,
• Sposoby Rozliczania koszów za media (energia, woda, ogrzewanie, śmieci, ochrona itd.),
• Okresy i powody wypowiedzenia najmu przez strony umowy,
• Ubezpieczenie nieruchomości i mienia najemcy,
• Kaucje płatność i rozliczenie po zakończeniu najmu,
• Protokoły zdawczo-odbiorcze.

2. Negocjacje warunków umowy najmu - na co zwrócić szczególną uwagę:

• Ustalenie hierarchii problemów do negocjacji,
• Określenie spraw pierwszorzędnych,
• Określenie spraw drugorzędnych,
• Atuty znanej marki najemcy,
• Zastrzeżenie poufności rokowań,
• Organizacyjno techniczne aspekty negocjacji:
  • Określenie powierzchni użytkowej, pomocniczej, wspólnej,
  • Ustalenie aranżacji powierzchni pod potrzeby najemcy i sposobu jej rozliczenia,
  • Ustalenie miejsc na reklamę najemcy,
  • Wspólne fundusze reklamowe.
• Klauzule określające cel i sposób korzystania z wynajętej nieruchomości,
• Klauzule wyłączające (konkurencję),
• Klauzule zezwalające zarządcy/właścicielowi zapewnienie bezpieczeństwa techniczno-użytkowego budynku,
• Klauzule wykluczające samowolną zmianę sposobu użytkowania nieruchomości.

3. Przepisy bezwzględnie obowiązujące, ograniczające możliwości swobodnego ułożenia praw i obowiązków stron umowy najmu, w odniesieniu do:

• Umowy najmu lokalu użytkowego,
• Umowy zawartej na czas oznaczony,
• Umowy zawartej na czas nieoznaczony.

4. Dodatkowe klauzule umowne pozostające w związku ze stosunkiem najmu lokalu użytkowego:

• Zastrzeżenie wyłączności,
• Klauzule poufności,
• Przeznaczenie lokalu, określenie zasad korzystania z lokalu,
• Prawo podnajmu lub oddania lokalu do bezpłatnego używania osobie trzeciej.