Jest to szkolenie nr 1909 z listy Ministerstwa Infrastruktury i zalicza 8 godzin w ramach obowiązkowego szkolenia Pośredników, Rzeczoznawców i Zarządców. Kurs polecamy również wszystkim zainteresowanym wynajmem lokali użytkowych, lokali mieszkalnych i najmem okazjonalnym.
	W ramach kursu omawiamy: obowiązki wynajmującego i najemcy, możliwe sposoby wypowiedzenia umów najmu, kłopoty z najemcami, problemy właściciel i zarządców lokali i galerii handlowych
	W kursie znajdziesz: lekcje teoretyczne, wykłady audio - video (kilku - kilkunastominutowe), nieobowiązkowe quizy umożliwiające samoocenę postępów, wyciągi z kodeksu cywilnego i ustaw, druk oświadczenia stron umowy najmu

1. Umowy najmu w świetle prawa:

• Forma umowy,
• Właściwe określenie stron umowy i sprawdzenie prawa wynajmującego do wynajęcia nieruchomości (dokumenty do sprawdzenia),
• Umowy na czas oznaczony i nieoznaczony (wady i zalety),
• Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy,
• Okresy płatności czynszu,
• Sposoby Rozliczania koszów za media (energia, woda, ogrzewanie, śmieci, ochrona itd.),
• Okresy i powody wypowiedzenia najmu przez strony umowy,
• Ubezpieczenie nieruchomości i mienia najemcy,
• Kaucje płatność i rozliczenie po zakończeniu najmu,
• Protokoły zdawczo-odbiorcze.

2. Negocjacje: na co zwrócić szczególną uwagę:

• Ustalenie hierarchii problemów do negocjacji,
• Określenie spraw pierwszorzędnych,
• Określenie spraw drugorzędnych,
• Atuty znanej marki najemcy,
• Zastrzeżenie poufności rokowań,
• Organizacyjno techniczne aspekty negocjacji:
  • Określenie powierzchni użytkowej, pomocniczej, wspólnej,
  • Ustalenie aranżacji powierzchni pod potrzeby najemcy i sposobu jej rozliczenia,
  • Ustalenie miejsc na reklamę najemcy,
  • Wspólne fundusze reklamowe.
• Klauzule określające cel i sposób korzystania z wynajętej nieruchomości,
• Klauzule wyłączające (konkurencję),
• Klauzule zezwalające zarządcy/właścicielowi zapewnienie bezpieczeństwa techniczno-użytkowego budynku,
• Klauzule wykluczające samowolną zmianę sposobu użytkowania nieruchomości.

3. Przepisy bezwzględnie obowiązujące, ograniczające możliwości swobodnego ułożenia praw i obowiązków stron umowy najmu, w odniesieniu do:

• Umowy najmu lokalu użytkowego,
• Umowy zawartej na czas oznaczony,
• Umowy zawartej na czas nieoznaczony.

4. Dodatkowe klauzule umowne pozostające w związku ze stosunkiem najmu lokalu użytkowego:

• Zastrzeżenie wyłączności,
• Klauzule poufności,
• Przeznaczenie lokalu, określenie zasad korzystania z lokalu,
• Prawo podnajmu lub oddania lokalu do bezpłatnego używania osobie trzeciej.