Seminarium spełniające wymogi doskonalenia zawodowego Pośredników, Rzeczoznawców, Zarządców zarejestrowane na liście Ministerstwa Infrastruktury pod numerem 2562, zalicza 6 godzin edukacyjnych, (Treść dobrej umowy na wyłączność) Pamiętaj, że kurs zaliczający 6 godzin "edukacyjnych", do którego dostęp uzyskasz na 14 dni, możesz zaliczyć jednego dnia w ciągu czterech i pół godziny zegarowej!

Poniżej relacja ze spotkania dyskusyjnego Pośredników.Zapraszamy wszystkich do brania udziału w tych Internetowych spotkaniach środowiskowych.

Klub Pośredników Obrotu Nieruchomościami - relacja ze spotkania 25 sierpnia 2011

Tematem spotkania było:

"Dyskusja na żywo - WebMeeting - niedozwolone klauzule umowne w umowach o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami"

W rejestrze zakazanych postanowień umownych znalazł się między innymi taki zapis:

Numer wpisu: 1656
Data wpisu: 2009-09-21
"Niniejsza umowa jest umową zawartą na wyłączność, co oznacza, że Zamawiający oddaje sprawę do prowadzenia tylko jednemu pośrednikowi i zobowiązuje się uiścić wyłącznie temu Pośrednikowi wynagrodzenie określone w punkcie 4, bez względu na to w jaki sposób doszło do skojarzenia stron."

• Czy oznacza on faktyczny koniec zawierania umów na wyłączność?
• Czy warto jawnie reklamować nieruchomość (np. banery, zdjęcia itp.) skoro wtedy każdy nabywca może bez udziału i wiedzy Pośrednika nawiązać kontakt ze sprzedającym. Przecież w świetle powyższego wpisu - w takim przypadku Pośrednikowi nie będzie należało się wynagrodzenie?
• Czy są sposoby zabezpieczenia się przed taką ewentualnością?

Relacja ze spotkania 25 sierpnia 2011:

W naszym spotkaniu na żywo, które odbyło się w Internecie 25 sierpnia 2011, brało udział 78 osób. Uczestnicy wzięli żywy udział w dyskusji. Poniżej przykłady (wybór) kwestii poruszonych przez dyskutantów. Pozostawiliśmy oryginalną pisownie i stylistykę. Odpowiedzi i komentarze udzielane były głosowo, stąd brak ich w poniższym tekście. Cytowane poniżej wypowiedzi są wyrazem opinii uczestników spotkania, a Lebiedź Consulting w żaden sposób nie wyraża swojego zdania ich temat.

Q: jak wygląda kwestia zawartych wcześniej przez klienta umów otwartych przy zawarciu umowy na wyłączność
Q: klient sprzedający może też chcieć wiedzieć kogo wpuszczamy do jego domu czy mieszkania, wtedy podpisanie umowy z kupującym jest na jego korzyść
Q: Czy pełnomocnictwo do pobierania dokumentów nie wystarczy aby zobaczyć akt w KW
Q: Klient nie chce na dłużej podpisać umowy niż 6 m-c. Jak go przekonać ?
Q: Co zrobić kiedy umowa na wyłączność się zakończyła a klient zawarł umowę sprzedaży z osobą która skontaktowała się telefonicznie ze mną i uzyskała informacje. Po zakończeniu umowy obniżono cenę i zawarto umowę sprzedaży. Niestety nie można uzyskać bilingu połączeń przychodzących od operatora. I czy biling lub zapis w telefonie nr. telefonu wystarczyłby w sądzie. Jak tego uniknąć?
Q: z naszej wiedzy, wielu klientów rezygnuje z usług pośrednika, gdy szuka nieruchomości, właśnie z uwagi na wysokie wynagrodzenie płacone pośrednikowi...
Q: ale właśnie dlatego klient, szczególnie nieświadomy pracy i korzyści jakie może dać mu pośrednik, próbuje go ominąć
Q: bo ma wrażenie, że pośrednik da mu tylko adres...
Q: o tym też już kilkakrotnie, przy różnych okazjach branżowych, wspominałem, kupujący nieruchomości ciągle mają bardzo niską świadomość o zakresie pracy/pomocy pośrednika. podobna duuuża kampania w USA dała b. duży efekt
Q: wyłączność dotyczy tylko wyłączność dla biur a nie wyłączność na sprzedaż samemu,
Q: proszę powiedzieć czy kwota procentowo podana od wartości realnej transakcji jest błędnie sformułowana, jak powinno to brzmieć,
Q: można byłoby prosić kiedyś na szkoleniu o właściwy projekt umowy na wyłączność, aby każdy pośrednik miał pewność, że nie będzie miał specjalnych problemów w razie kłopotów z płatnością,
Q: cenę z aktu notarialnego można wziąć i to jest cena transakcyjna, kwotowo jeżeli klient zobaczy 3000 zł to się wystraszy, więc my podajemy procent,
Q: wyższa wartość nieruchomości wyższa odpowiedzialność finansowa
Q: Jeśli sami pośrednicy w wywiadach prasowych zalecają zawieranie umów na okres max 3 miesięcy to trudno później przekonać klienta do zawarcia umowy na dłużej
Q: czy nie lepsze byłyby wynagrodzenia kwotowe, a nie procentowe, w końcu wykonujemy tę samą pracę przy nieruchomości wartej 200tys,- jak i 2mln,
Q: czy można zrobić coś odgórnie w sprawie zapisów w reklamie ofert nieruchomości ""klient kupujący nie płaci prowizji'
Q: standardy umożliwiają klientom nie podpisywania umowy
Q: a co z ustawą która nakłada na nas obowiązek podpisania umowy
Q: czy możemy wreszcie stworzyć lobby na rzecz obowiązku przeprowadzania transakcji z udziałem pośrednika
Q: czy przy wyłączności można odmówić wskazania nieruchomości klientowi który nie chce podpisać umowy
Q: O ile mi wiadomo polskie prawo nie ""precedensowe"" jak np. prawo amerykańskie , w związku z tym wygląda na to, że jest też dość wątła podstawa prawna dla UOKiK, który z jednorazowego precedensu zawartego w wyroku sądu dla konkretnej sprawy traktuje jako precedens i rozszerza na powszechność stosowania. Coś na ten temat ?
Q: Cała w tym rzecz czy jest dozwolone przez UOKiK rozszerzanie precedensu (konkretna sprawa) na powszechność stosowania wymaganą przez UOKiK ? Może uda się tu wprowadzi jakiś kaganiec dla UOKiK ? Ministerstwo Sprawiedliwości ?